Építkezés előtt: a bontási engedélyről

Számos esetben az építkezés megkezdése előtt a telken álló, korábbi épület bontására van szükség. Ez a tevékenység azonban legtöbbször engedélyköteles, de legalábbis bejelentési kötelezettséget von maga után. Éppen ezért még a telek megvásárlása, az építkezés tervezése előtt érdemes információkat szereznünk arról, hogy milyen feltételekkel lehetséges az előző építmény elbontása.

A bontási engedély és bejelentés szabályait az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki dokumentációk tartalmáról szóló 37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendelet melléklete tartalmazza. Eszerint bontási engedélyt kell kérnünk az alábbiakra:

- Az 500 m3-nél nagyobb térfogatú és a rendezett terepcsatlakozástól mérten 6 méternél magasabb építménymagasságú építmény bontása;
- Műemlék telkén álló építmény, építményrész bontása;
- Műemléki területen 100 m3-nél nagyobb térfogatú és a rendezett terepcsatlakozástól mérten 2 méternél nagyobb építménymagasságú építmény bontása;
- Zárt sorú vagy ikres beépítési mód esetében egy vagy több épület bontása mérethatár nélkül
- Egy teljes építményszint bontása többszintes építménynél.
Bejelentési kötelezettségünk van a következő építményeknél – a bontás egyidejű megkezdése mellett:
- Az 500 m3-es és az annál kisebb térfogatú és a rendezett terepcsatlakozástól mérten 6 méteres, vagy annál kisebb építménymagasságú építmény bontása;
- Műemléki területen 100 m3-es és az annál kisebb térfogatú és a rendezett terepcsatlakozástól mérten 2 méteres, vagy annál kisebb építménymagasságú építmény bontása;
- Elektronikus hírközlési építmény bontása, ha - az antenna bármely irányú teljes mérete a 4 métert meghaladja, illetve a műtárgynak minősülő antennatartó szerkezet antennával együtt mért bármely irányú teljes mérete a 6 métert meghaladja.
- Mérettől függetlenül: a polgári védelmi építmény (óvóhely); a közterületről nyíló vagy az alatt lévő minden pince bontása; a rendezett terepszinttől számított 2 méternél magasabb támfal lebontása; 2 méternél mélyebb pince bontása; minden olyan építmény bontása, amely azbesztet tartalmaz;
- égéstermék-elvezetők bontása (a fentekben felsorolt feltételek figyelembe vételével)

A bontási engedélyeket a helyi építésügyi hatósághoz kell benyújtani. A kérelemhez – annak tartalmától függően – csatolni szükséges az építészeti-műszaki dokumentációt (legalább 3 példányban, illetve ha szakhatósági engedély is kell, akkor minden szakhatóságnak plusz egy példányt szükséges mellékelni). Ezen kívül a tervezői nyilatkozat és az építési jogosultság igazolását alátámasztó iratok becsatolása is a kérelem mellékletének elengedhetetlen elemei.

A benyújtott kérelmet a hatóság 1 hónap alatt vizsgálja meg és hoz határozatot. Az esetleges elutasító határozat ellen fellebbezést a határozat ellen – ha törvény vagy kormányrendelet eltérően nem rendelkezik – a döntés közlésétől számított 15 napon belül lehet benyújtani a döntést hozó hatósághoz. A bontási engedély iránti kérelem elbírálásánál a hatóság elsősorban azt vizsgálja, hogy a kérelem hiánytalan-e, a tervezett bontási munkálatok megfelelnek-e a jogszabályi, illetve környezetvédelmi, biztonsági, műszaki és műemlékvédelmi követelményeknek.

Forrás: epitinfo.hu

TOvábbi híreink>>